Налог на недвижимость в 2025 году: как и кому платить

Каждый год украинцы, владеющие недвижимостью, должны платить налог за "лишние квадраты" — площадь жилья, превышающую установленные законом нормы. Это обязательство касается большинства граждан, хотя некоторые категории имеют льготы. В 2025 году этот налог касается доходов за 2024 год.

Расчет суммы налога зависит от минимальной заработной платы, площади жилья и местных ставок. Также важно знать, какие сроки уплаты и какие штрафы угрожают при просрочке.

Размер ставки: как считать налог

Сумма налога на недвижимость не фиксирована. Она зависит от:

• площади жилого объекта;
• минимальной зарплаты на 1 января 2024 (7 100 грн);
• ставки, утвержденной местными органами (максимум 1,5% за квадратный метр).

Налог начисляется на площадь, превышающую следующие нормы:

• 60 кв.м - для квартир;
• 120 кв.м – для домов;
• 180 кв.м – для других типов жилья.

К примеру, если ваша квартира имеет площадь 72 кв.м, налог рассчитывается как:
(72 – 60) × 106,50 грн = 1 278 грн.

Имеющий льготы и освобождение от налога

От уплаты налога освобождены:

• многодетные семьи;
• одиноких матерей, воспитывающих сирот или детей с инвалидностью;
• участников АТО;
• религиозные организации и учебные заведения.

Не облагается недвижимость, что:

• находится на территориях активных боевых действий или временно оккупирована;
• получила значительные повреждения или разрушена в результате войны.

Сроки уплаты налога и штрафы за нарушение

Налоговая служба отправляет сообщения до 1 июля. В документе указывается сумма и срок оплаты. У владельцев есть 60 календарных дней на уплату налога.

За просрочку предусмотрены штрафы:

• 10% от суммы налога, если задержка составляет до 30 дней;
• 20%, если срок превышен более чем на 30 дней.

К примеру, если ваша задолженность составляет 1 000 грн, а вы задержали оплату на 40 дней, дополнительно придется оплатить 200 грн.

Дополнительные расходы при продаже жилья

Продажа недвижимости предусматривает еще несколько обязательных сборов:

• военный сбор (с декабря 2024 повышен до 5%);
• вклад в Пенсионный фонд;
• налог на доходы физических лиц;
• государственная пошлина за нотариальное оформление.

Из-за повышения ставок военного сбора эти расходы продавцы все чаще закладывают в стоимость недвижимости, переводя финансовую нагрузку на покупателей.

Соблюдайте сроки и изменения в законодательстве, чтобы избежать штрафов и неприятных сюрпризов.

У нас есть Telegram-канал "Главные новости Киева – 44.ua" – источник важных, актуальных и проверенных новостей Киева, столичного региона и Украины. Присоединяйтесь.