Жить в Киеве - не привилегия, а целое испытание.Особенно это касается недвижимости, где ваша квартира с прекрасным видом или надежной инфраструктурой в один прекрасный момент может стать адом.Обычно для этого достаточно одной новостройки и небольших махинаций с документами.
Журналисты 44.ua уже подобрали три шага, при выполнении которых можно уберечь вашу улицу или переулок от фантазий очередного застройщика.
Почему вы это читаете
Строить новые жилые комплексы - нормальный процесс. Тем более, в законодательстве есть целый список правил, которыми регулируется застройка. Здесь вам и государственные строительные нормы (ГСН), и голосование в местных органах власти.
Осталась одна мелочь. Чтобы однажды все эти нормы заработали без учета коррупции. Поскольку ждать этого можно очень долго, лучше уберечься от хищных застройщиков прямо сейчас.
Отталкиваться надо от других реальных проблем. Например, столица давно страдает от недостатка зеленых насаждений. Уже существующие легкие города плохо обновляются. О работе коммунальщиков над кронированием, в результате которого остается только ствол дерева, можно легенды слагать.
Что же делать вам? С точки зрения общественных интересов - искать способ превратить в сквер или мини-парк любую площадь возле ваших домов.
Это легко объяснить людям. Это точно усложнит процесс застройки пустоши, которая уже стала сплошным зеленым насаждением. Даже защищать это значительно проще!
Представьте себе два митинга, проходящих параллельно. Один защищает от застройщика пустырь, на котором живут бездомные и плодятся собаки. Другой отстаивает сквер, который хочет разрушить автор очередной "микитаськи". Вы же уже поняли, кого обычно поддерживают другие киевляне?
Сейчас объясним, как сделать сквер. Ловите инструкцию, которую мы немножко сократили на базе открытых данных.
Шаг 1.Сбор документов
Киевсовет имеет специально обученных людей для рассмотрения таких заявок. Официально они называются постоянной комиссией по вопросам экологической политики. Чтобы активировать этот инструмент, надо постараться со сбором документов.
1. Напишите заявление об инициативе создания зеленой зоны.
2. Зафиксируйте документально данное желание общины.
3. Обратитесь в Департамент земельных ресурсов относительно земельного участка, и получите там заключение.
4. Также получите выписку из земельного кадастра города по пока не застроенному земельному участку.
5. Если территория имеет балансодержателя, придется зафиксировать его согласие (желательно законными методами).
6. План-схема расположения зеленой зоны. Этот пункт относительно легкий: схему можно рисовать в Google Maps или на кадастровой карте.
7. Подготовить визуализацию проекта и пояснительную записку.
Трудно, да? А ведь это лишь первый этап.
Шаг 2.Громада и балансодержатель
Один в поле не воин. Поэтому для успеха придется заручиться поддержкой соседей и вообще местной общины. Кто хоть раз создавал ОСМД - тот уже знает, что процесс иногда напоминает танковую баталию. Но это надо сделать.
Имеет значение не способ, которым вы получите согласие общества по скверу. На первом месте - определенный документ, фиксирующий данную позицию. Например, протокол собрания с соответствующими подписями. Или опрос граждан, под которым они также поставили свои подписи. Тогда эта бумажка подчеркивает: за создание сквера уже выступаете не только вы, но и другие люди.
Важна любая подпись. Потому что условный застройщик, который накинет глаз на ваш район, может собрать подписи со своей стороны, и у вас их должно быть больше. К сожалению, именно так работает демократия.
Когда подписи уже остались на бумаге, пора поинтересоваться балансодержателем территории. Например, есть ли он вообще.
Ваше обращение должно быть направлено в департамент земельных ресурсов. Тогда станет ясно, что это за пустошь вокруг вас: вдруг она уже зачислена на баланс очередного застройщика? Поверьте, это очень полезный шаг.
Чтобы создать сквер, земля должна быть в коммунальной собственности и не в аренде. Тогда есть смысл продолжать борьбу.
Если балансодержатель есть, но это коммунальное учреждение или юридическое лицо с привязкой к городу (например, компания по обслуживанию жилищного фонда), придется получить их согласие на создание нового сквера. Пишите туда письмо. Объясните, почему это важно, и попросите поддержки. Это немножко сложнее, но тоже имеет смысл.
Шаг 3.Заявка
Когда вся кипа бумаг, согласий и обращений уже готова, пора подать документы (конечно же, с заявкой) в ту самую комиссию по вопросам экологической политики. Но это не повод расслабиться.
Лучше всего работает общественная огласка, поэтому именно на этом этапе также стоит напоминать о себе. Потому что именно эта комиссия должна обратиться к "Киевзеленстрою" и рекомендовать подать соответствующее ходатайство в департамент земельных ресурсов.
Далее - Киевсовет. Когда будет готов и утвержден проект землеустройства, он должен проголосовать за предоставление участка под пользование "Киевзеленстроя". Тогда можно будет сказать, что процесс действительно запустился.
Как видите, стратегия не слишком легкая. Почему же мы так тщательно все расписали?
Выводы
...потому что это ваш город, ваш дом на вашей улице. Когда вам хочется, чтобы рядом не выросла очередная застройка - это не прихоть. Чтобы лишить застройщика лакомого кусочка, надо действовать. И действовать быстрее, чем он.
Если же вам не захочется этим заниматься, но все же хочется природы - не проще ли задуматься о частном домике где-то за городом? Как минимум, там можно заправлять всем без разрешений Киевсовета и сбора подписей.
Это не сарказм, а реальная оценка сложностей, которые могут быть на вашем пути. Если вы действительно готовы - что ж, мы уже объяснили примерный сценарий. А еще мы можем писать о вашей инициативе по новым скверам, так что половина дела уже сделана!
Напомним, ранее мы сообщали, что застройщик уничтожает лес на Осокорках ради строительства ЖК.
Еще больше новостей Киева, Киевщины и Украины в нашем Telegram-канале "Главные новости Киева - 44.ua".Не забывайте присоединяться.