Подняли цены до абсурда: владельцы киевских гостинок «переплюнули» Печерск и новострои

В последние месяцы, цены на квартиры в Киеве существенно выросли. Кто-то говорит о росте на 15%, кто-то на 30%, но в случае с небольшими квартирами гостиничного типа, цена выросла как минимум вдвое. Журналисты 44.ua решили рассказать о ситуации и попробовать оценить, что стало причиной такого подорожания и насколько оно оправдано.

Абсурдные цены: «гостинки» на окраине по цене Печерска

Мы не так давно публиковали статью о киевских «гостинках». Это дома, строившиеся в 1960-70-е годы. Все квартиры в них исключительно однокомнатные, и в основном это 21-24 квадратных метра. Очень маленькая кухня, мизерный санузел, в котором не помещается даже раковина, и в большинстве случаев — очень плохое состояние.

Убитые гостинки в Киеве, Фото: Aviso

Многие квартиры в этих домах разбиты, а некоторые и вовсе уничтожены. В качестве примера, мы прикрепили фотографии одного из объявлений. И сами дома выглядят неприглядно. Коммуникации устарели, материалы начинают разлагаться, но несмотря на все это, именно такие квартиры стоят дороже всех остальных.

Убитые гостинки в Киеве, Фото: Aviso

Мы решили привести несколько реальных примеров, выбрав объявления о продаже из поиска. Многие подобные квартиры перешагнули психологическую планку в 2 тысячи долларов за квадратный метр.

Убитые гостинки в Киеве, Фото: Скриншот с сайта Lun.ua

Например, гостинка на Дегтяревской, 11В, предлагается за 53 тысячи долларов, или за $2,650 за м². А по ул. Зодчих, 80а, на самой окраине Киева, ровно по 2000 за метра, или за 42000 в целом. За мизерную квартиру в Минском массиве, по Кондратюка, 4В, спрашивают 1,076,090 гривен, или более 50т. грн. за квадрат.

Убитые гостинки в Киеве, Фото: Скриншот с сайта Lun.ua

Убитые гостинки в Киеве, Фото: Скриншот с сайта Lun.ua

Несоизмеримо дорого хотят и за квартиру на Мартиросяна, 2/6. После нескольких неудачных попыток продажи за 50+ тысяч долларов, указали цену в $49,000, что в пересчете на квадратные метры составляет 2,227.

Убитые гостинки в Киеве, Фото: Скриншот с сайта Lun.ua

На улице Доброхотова, 26, 20-метровую площадь 1967 года хотят продать по 2050 долларов, или за 41 тысячу у.е. Но абсолютным рекордсменом по абсурдности стала переделанная смарт-квартира на Оболони, по ул. Героев Днепра, 15. 21-метровая коморка в холодном, панельном доме 1977 года, стоит целых $56,000, или же $2,667 за один метр.

Убитые гостинки в Киеве, Фото: Скриншот с сайта Lun.ua

Подобных вариантов довольно много. Мы решили сравнить цены с нормальными квартирами, не гостиничного типа, и они сильно отличаются. Во многих домах можно найти стоимость менее $1000. Например, на Рокоссовского, 3, полноразмерную квартиру в 36 метров с ремонтом продают за $35,000, по 972 доллара за кв.м.

А двухкомнатную квартиру в 53,6 метров на улице Лаврухина, 7, можно купить за 40,000, по 746 за квадрат. Похожие варианты есть и в других районах. На Вацлава Гавела, Булаховского, Перова, Туполева, Гречко, и на многих, многих других улицах. Как бы абсурдно это ни звучало, но до 50,000 долларов можно купить и двух, и трехкомнатную квартиру с хорошей квадратурой, в то время как за смарт, в котором нельзя развернуться, требуют 56,000. Четырехкомнатную квартиру рядом с метро «Святошино» можно купить даже за $65,000.

А самое интересное, что на Печерске иногда цены за квадратный метр в разы дешевле. На Лютеранской есть варианты по $319, а на Шелковичной — $848. В самом центре. Конечная цена, естественно, значительно дороже, за счет большой квадратуры, но факт остается фактом. В Печерском районе можно найти пристойные варианты по $78,000. Не многим дороже, чем убитый смарт на окраине. Иногда даже в новых домах цена доступнее.

Что привело к подорожанию «гостинок»

Многие заинтересованные в подорожании посредники, называющие себя риэлторами, объясняют стремительное подорожание большим спросом, а также рентабельностью небольших квартир для их сдачи в аренду.

Однако, что касается спроса — после Нового года он упал, и количество сделок резко сократилось, а подъем «гостинок» в цене, на самом деле, стал результатом активного инвестирования в них. Несколько лет назад, такие квартиры стоили по 18-20 тысяч, а еще летом можно было найти по $25,000. Но желающие нажиться инвесторы стали стремительно скупать все более-менее доступное жилье.

В итоге люди, которые находятся в поиске бюджетной квартиры для себя, остаются совершенно без вариантов, а скупившие квартиры инвесторы пытаются изо всех сил увеличить цену. Изначально они надеялись, что будут сдавать это жилье, а теперь многие хотят сбыть его по завышенной вдвое цене.

По словам экспертов, этот мыльный пузырь должен непременно лопнуть, ведь состояние «гостинок» только ухудшается, а в городе становится все больше нового жилья. В скором времени, алчные, но не продумавшие свои действия инвесторы, обязательно столкнутся с резким обвалом искусственно завышенных ценников, поскольку реальный спрос отсутствует.

Ранее, в материале «Лучше продавать сейчас» мы уже писали, что из-за появления новых жилых комплексов и напряженной ситуации, ценовая политика в Киеве изменится, а в случае начала войны — столицу ждет полное обесценивание. Подпишитесь на наш телеграм-канал.