«Вторичка» обесценится: что будет с ценами на квартиры в Киеве в 2022 году

Вот уже несколько месяцев столичная недвижимость планомерно дорожает. В последние дни же в интернете появилось множество новых (возможно заказных) статей о том, что скоро квартиры и вовсе станут баснословно дорогими, достигнув средней цены в $3000 за квадрат. Но журналисты 44.ua, на фоне этой паники, решили рассмотреть ситуацию объективно и рассказать о том, что вторичное жилье, скорее всего, наоборот, ощутимо потеряет в цене.

Ветхое состояние киевских квартир

Если говорить о «вторичке», построенной в 1950-70-е годы, то ее состояние, мягко говоря, оставляет желать лучшего. А если говорить более открыто — большинство «гостинок» и «хрущевок» просто-напросто «убиты в хлам».

Срамота. Убитые киевские квартиры, Фото: Country ua

Это, как правило, неработающая сантехника, иногда вырванные с корнем коммуникации, физически поврежденные стены, кривые углы, ободранная отделка, подъезды с испражнениями, а нередко и специфический запах в самих квартирах. Либо даже явные визуальные следы жизнедеятельности нечистоплотных хозяев, умудрившихся довести жилье до такого состояния.

Срамота. Убитые киевские квартиры, Фото: Rieltor ua

Многие дома буквально разваливаются на глазах, даже снаружи. Причина в том, что они давно отслужили свое, и уже практически непригодны для жизни. Так считают и многие эксперты. К примеру, известный киевский риэлтор Игорь Дручок однозначно не советует инвесторам покупать старое жилье, потому что оно будет только дешеветь. И это объективный факт.

Спрос на новостройки и их преимущества

В то же время, во многих районах Киева активно строится новое жилье. И оно действительно дорожает, поскольку имеет целый ряд преимуществ. Если это еще незавершенные объекты — то в течение первых пяти лет после введения в эксплуатацию, а особенно после хорошего ремонта — цены в них заметно растут, поскольку это рентабельное и хорошее жилье.

При современном строительстве используется лучший подход к планировке. Новые квартиры удобнее расположены, имеют более объемные окна, а соответственно — более светлые комнаты. А зачастую и больший объем с хорошими потолками.

Но самое главное — они новые. Их материалы сделаны недавно, как и коммуникации, а потому продержатся гораздо дольше. Средний срок эксплуатации жилья — 50 лет. А с условных 1960-х прошло уже более 60-ти. При хорошем раскладе — старый фонд давно подлежит сносу, и когда у власти на это будет достаточно средств, он вполне возможен.

Пузырь на рынке недвижимости и затесавшаяся под шумок «вторичка»

Что касается текущего состояния, то цены существенно завышены из-за спекулятивных действий на рынке. Группа инвесторов, имея достаточно средств, выкупила много вариантов в новостройках, и даже во вторичном фонде, с целью перепродажи. Спрос увеличился, цены на стройматериалы выросли, и первичный фонд пошел вверх.

За ним решила вырасти и «вторичка». Точнее — владельцы старых квартир начали снимать их с продажи, и через время выставлять необъективно дорого. За гостинки на Борщаговке, при полном отсутствии метрополитена и характерной славе района, просят до $1600-$2000 за квадратный метр, что даже превышает стоимость в гораздо лучших районах и выглядит абсурдно.

Срамота. Убитые киевские квартиры, Фото: Увекон

Однако, эксперты отмечают, что рынок в целом имеет большой риск к сильному падению и кризису, подобно тому, как было в 2008. Не исключает этого и президент ассоциации риэлторов Юрий Пита, который говорит об отсутствии оснований для существенного дальнейшего роста.

Срамота. Убитые киевские квартиры, Фото: Dom Ria

А эксперт Олег Синельников отмечает, что настоящий спрос отсутствует, ведь только 7-8% населения в Украине может позволить себе покупку квартиры. Вероятно, даже эти 7-8% предпочтут купить жилье в новом доме, даже в ипотеку, чем переплачивать за полуразрушенный и неоднократно оскверненный старый фонд, в который страшно даже зайти на просмотр.

Российская военная угроза

Как уже упоминалось выше, даже в текущей обстановке, число людей, имеющих деньги на собственную квартиру — 7-8%. В стране не повышались зарплаты, существенно повысились цены на продукты питания, бензин. Многие жалуются на дороговизну коммунальных услуг. Уровень жизни в целом не растет, даже при относительной стабильности.

Еще один факт, говорящий не в пользу владельцев квартир, ожидающих подорожания — наличие российской угрозы. У всех на слуху возможное полномасштабное вторжение в Украину. Власти готовят подземные бункеры и даже оценивают возможность эвакуации населения из Киева, если военные действия развернутся прямо в столице.

Даже само предположение о таком исходе не добавляет оптимизма для того, чтобы вкладывать большие деньги в жилье, из которого придется убегать, и которое может не устоять физически. И если конкретно этот фактор пока рассматривается в теории и многими игнорируется, то остальные, перечисленные выше, уже загнали в тупиковый угол вторичный рынок недвижимости, единственный выход из которого — обесценивание.

Напомним, что ранее мы публиковали прогноз на снижение цен на квартиры от эксперта Натальи Задерей. Читайте наш телеграм-канал.