Как узаконить самострой в 2021?

Сегодня мы поговорим о том, как узаконить самострой, узаконить дом с хозяйственными постройками и стать полноценным владельцем своей недвижимости. Под самостроем имеем ввиду дачные, садовые, жилые дома, построенные без разрешительных документов (или с проведенной самовольной реконструкцией, пристройкой). Соответственно, и право собственности на такую постройку у вас отсутствует.

Часто мы можем пропустить некоторые документальные нюансы. А когда приходит момент купли-продажи дома, дарения, или другой нотариальной операции, мы понимаем, что дом без документов, и все останавливается. Такая же ситуации может быть перед подключением коммуникаций к дому. У вас затребуют документы на дом, а показать то нечего.

Штрафы за самострой в 2021 году

Начать строительство без разрешения и без уведомления Государственного архитектурно-строительного контроля о начале проведения подготовительных работ, влечет наложение штрафа, величина которого варьируется от 250 до 350 необлагаемых минимумов доходов граждан. Но, в 2021 году штрафные санкции за самострой могут поднять, причем в несколько раз. Это объясняется тем, что заказчик строительства должен нести больше ответственности за незаконное строительство, плюс платить налог на недвижимость.

Пообщавшись с специализирующей компанией по легализации самостроя документ-сервис “Unidoc”, пришли к выводу, что наиболее хорошая возможность для людей по легализации самостроя – это строительная амнистия.

Кто может воспользоваться строительной амнистией?

Воспользоваться такой амнистией можно тем, у кого возведено без документов жилой/садовый/дачный дом до 300м2, с хоз. постройками так же до 300м2. Построены они должны быть в период с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года. Целевое назначение земельного участка должно соответствовать целям самой застройки. Земля у вашей собственности или пользовании, с присвоенным кадастровым номером. Нельзя отметить и то, что если у вас документы на земельный участок получены до 2015 года (купля-продажа, гос. акт старого образца, свидетельство о праве собственности и т.д.), а дом самовольно построен, к примеру, в 2016 году, тогда так же можно рассмотреть возможность оформления дома по дачной амнистии.

Какие этапы нужно пройти, чтобы узаконить самострой по амнистии?

• Заказать технический паспорт с проведенным техническим осмотром, и отметкой о результате осмотра в техпаспорте.

• Когда хоз. постройки свыше 100м2, дополнительно нужно заказать технический отчет.

• Подготовить и подать декларацию о вводе в эксплуатацию за упрощенным способом в органы строительного контроля.

• Присвоить (при новом строительстве) почтовый адрес дому в органах местного самоуправления (получить справку о присвоении почтового адреса).

• Зарегистрировать право собственности в гос. регистратора или нотариуса. После этого вы получите на руки Извлечение с Реестра вещных прав на недвижимое имущество (право собственности).

Что делать, если вы не подпадаете под амнистию?

Существует еще 3 отдельных процедуры для легализации дома. Первая, при постройке дома до 1992 года. Это упрощенный способ узаконить дом, путем изготовления техпаспорта и регистрации права собственности. Вторая, полная процедура оформления нового строительства. Это значит, что нужно получать все те же документы, которые нужно брать перед началом нового строительства. Третья процедура - через суд. В любом случае, перед тем как начать оформления вашего самостроя, изначально получите консультацию в экспертных компаниях, или в государственной строительной-архитектурной инспекции. Так вы сможете подобрать для себя наиболее правильный вариант, чтобы узаконить самострой и не волноваться за получения штрафов и предписаний.