В последнее время все больше владельцев квартир в Казахстане, которые занимаются их сдачей в аренду, предпочитают вариант с посуточной услугой. Для собственников это открывает возможность большего заработка, тогда как арендаторы могут найти жилье на несколько суток дешевле, чем в случае заселения в гостиницу. Сегодня для желающих снять квартиры посуточно Кокшетау, Петропавловск, Актау и другие города Казахстана предложат немало вариантов недвижимости. Но легален ли такой бизнес? Сейчас мы ответим на этот вопрос.

Посуточная сдача квартир в Казахстане: легально или нет

С точки зрения законодательства Республики Казахстан посуточная аренда является полностью легальной. Таким видом бизнеса может заниматься:

  • собственник недвижимости;
  • третье лицо, на которого составлена доверенность со стороны собственника.

Из этого следует, что если арендатора интересует, например, квартира посуточно Шымкент – арендовать ее он сможет у владельца недвижимости или человека с доверенностью от него.

Также, согласно законодательству, владельцу не потребуется уведомлять о смене типа услуги. Он может год или больше сдавать квартиру на длительный срок, а после перейти на посуточную сдачу жилья. При этом важно обезопасить себя составлением договора аренды.

Как составить договор на аренду жилья

В сети можно найти шаблоны типовых бланков договора о краткосрочной сдаче квартиры. Если же вы хотите подстраховаться, стоит обратиться к юристам или агентам недвижимости, которые помогут составить договор. В него будут вноситься:

  • дата заключения;
  • паспортные данные обеих сторон (ФИО, адрес регистрации по месту проживания, дата рождения);
  • адрес квартиры;
  • данные недвижимости, включая количество комнат и площадь (по желанию);
  • права и обязанности арендатора и арендодателя;
  • сумма арендной платы, залога (если он есть) и порядок ее внесения;
  • срок действия договора;
  • перечень имущества (мебель, электроника, бытовая техника);
  • условия расторжения договора;
  • механизм возмещения ущерба.

Договор подписывается обеими сторонами. В некоторых случаях он может заверяться нотариусом, однако обычно стороны обходятся без этой формальности.

Особенности налогообложения при посуточной сдаче жилой недвижимости

Что касается уплаты налогов, согласно законодательству РК сдавать квартиру в аренду можно как индивидуальным предпринимателям, так и физическим лицам без открытого предпринимательства. Для ИП предусмотрена следующая система налогообложения:

  • на основе патента уплачивается 1% от дохода при отсутствии возможности найма работников;
  • по упрощенной декларации потребуется выплачивать 3% от дохода с возможностью найма людей и установленными лимитами на годовую сумму дохода.

Для физических лиц также существует два варианта налогообложения:

  • фиксированная сумма по ЕСП с налогом в месяцы, когда у вас есть прибыль;
  • ежегодная подача декларации о доходах с налогом в 10%.

И последний момент – поиск арендаторов. Можно воспользоваться услугой агентства недвижимости и выплачивать процент за их деятельность, а также разместить объявление на сайте сервиса OLX. Второй вариант в последнее время пользуется все большим спросом у владельцев недвижимости ввиду большого охвата потенциальных клиентов.