В цій статті я Іван Чийпеш ріелтор Закарпатської агенції нерухомості «Buy house» яка зараз здійснює свою діяльність на території Закарпатської та Івано-Франківської області розкажу про практичний, а не теоретичний досвід як можна інвестувати у нерухомість в Закарпатті. Зараз дуже популярною темою на просторах інтернету, є тема інвестицій в нерухомість, а зокрема в Карпатську. Ця тема дійсно є актуальною і її актуальність зросла на тлі новини про можливу світову економічну кризу, першим дзвоником якої приписують банкрутство китайських будівельних компаній, через що почалася криза у сфері будівництва в Китаї яка може спиричинити кризу у банківськомк секторі Китаю, для загальної інформації додам що станом на початок 2022 року у власності китайських девелоперів та інвесторіа було 65 мільйонів не проданих одиниць житла, серед них квартири, таунхауси, будинки є навіть цілі міста привиди, другим дзвінком економічної кризи говорять стало банкрутство американського Silicon Valley Bank (SVB) . Можливо експерти і мають рацію але навіть якщо і не так, то все рівно інвестувати в нерухомість завжди варто, а інвестиція в житлову нерухомість може мати подвійне призначення, це і отримання пасивного доходу і запасний варіант житла для форс мажорних обставин, другий варіант став особливо актуальним коли росія показала наскільки вона не дружня до України, це і є один із прикладів переваги інвестування в Карпатську нерухомість який став актуальний іще з 2014 року після вторгнення росії в Україну а став іще вигіднішим і актуальнішим на тлі зростання військової агресії росії проти України в лютому 2022 року.
Інвестиції в житлову нерухомість а зокрема в квартири, так можна вигідно інвестувати в квартири на етапі будівництва з метою їх перепродажу але загалом це потрібно робити тільки з перевіреними забудовниками і бажано які будують не за кредитні кошти бо у разі економічної кризи банки можуть урізати фінансування по кредиту і новобудова може стати довгобудом і ви довго будете чекати повернення коштів а можливо і не повернете. Інвестиція в квартири в містах Закарпаття це менш ризиковано ніж наприклад в Києві , Харкові, чи Дніпрі доказом цього є відсутність в Закарпатті довгобудів чи обдурених пайовиків , інвесторів. Це зумовлено тим що з початку 2000х в Закарпатті забудовники починали свою діяльність з будівництва відносно невеликих по мірках Києва житлових комплексів, поступово заробляли кошти і збільшували об’єми будівництва інвестуючи зароблені кошти в нові житлові комплекси, так практично в кожному місті у Закарпатті в Карпатах є місцевий перевірений забудовник який на ринку нерухомості вже не один рік.
Як працюють забудовники в Закарпатті і як наприклад в Києві , коли я проходив курс оцінки нерухомості в МІБі у Києві, на лекціях ми обговорювали собівартість багатоквартирного будівництва в регіонах, складовою вартості 1 м2., в Києві наприклад у собівартість 1м2. включають витрати на оренду земельної ділянки на якій будується житловий комплекс, в Києві багато забудовників розпочинають будівництво на орендованих земельних ділянках і починають продаж квадратних метрів з котловану, але були випадки коли договори оренди землі були укладені з деякими порушеннями і ці порушення вже випливали через деяких час, коли уже були укладені інвестиційні договори з пайовиками і внесена частина коштів цими пайовиками, через порушення в договорах оренди землі, будівництво призупинялось або припинялось а пайовики втрачали кошти зараз починають діяти фонди гарантування вкладів пайовиків які частково гарантують повернення коштів пайовикам у разі таких випадків. Що ж у Закарпатті а у Закарпатті у 100% випадках у собівартість будівництва 1м2 квартири, входить вартість, ціна земельної ділянки, тому що, всі забудовники Закарпаття будують житлові комплекси уже на власній, купленій від когось земельній ділянці чи декількох ділянок, це є також є такою собі страховкою, забудовник зацікавлений у як найшвидшому поверненні вкладених у придбання земельної ділянки коштів а це не малі суми тому швидко будує і вводить в експлуатацію свої новобудови.
Інвестувати в комерційну нерухомість в Закарпатті , ви можете придбати апартаменти в апарат готелях в Карпатах на курортах і отримувати пасивний дохід або при потребі самі там проживати у форс мажорних випадках, ви можете також купи комерційні площі на перших поверхах новобудов для здачі їх в оренду, тут треба зважати на трафік де розташована така нерухомість бо орендарі майже у 90% випадках шукаю приміщення в районах з хорошим пішохідним і автомобільним трафіком і наявністю місць для паркування авто перед орендованими площами , також ви можете купити приміщення щоб самим займатися власною справою торгівлею чи наданням послуг.
Купити приміщення під бізнес в Закарпатті чи готовий бізнес, якщо у Вас вже є власний бізнес виробництво ми пропонуємо і допоможемо Вам розширити свій бізнес на території Закарпаття, знайдемо для Вас приміщення під виробництво, для купівлі чи в оренду на хороших умовах , допоможемо з відкриттям власної справи на території Закарпаття, у нас є позитивний досвід з релокованими підприємствами яким ми допомогли із запуском їх виробництва. Розширення бізнесу за рахунок відкриття філії виробництва в Закарпатті це теж інвестиція яка приноситиме Вам дохід та диверсифікує ризики і відкриває нові ринки можливо навіть за кордоном.
Інвестувати, купити бізнес в Закарпатті це трохи інше ніж купити комерційну нерухомість чи квартиру під здачу оренду, якщо ви шукаєте готовий бізнес який працює ми можемо допомогти Вам інвестувати у відновлювальну енергетику, купити ділянку для сонячних електростанцій СЕС, допомогти з будівництвом СЕС , підключенням та експлуатаціє зараз це досить вигідна а дорого вартісна інвестиція тим більше що для збуту електроенергії від сонячних електростанцій відкривається ринок ЄС, наведу Вам приклад скільки треба інвестувати в сонячну електростанцію і скільки можна заробити, забіжу наперед і скажу що рентабельність інвестиції в сонячну електростанцію приблизно 20% річних, розрахунок наступний:
Сонячна станція потужністю 1 мегават займає ділянку площею 2 гектара , вартість сонячної електростанції на 1 мегават 1 мільйон євро вартість ділянки від 30 тис. євро до 150 тис. євро в приклад наведу сонячну станцію яка знаходиться в Закарпатті потужністю 10 мВт. за 2022 рік цією станцією було згенеровано 14 117 306 кВт, що підтверджено звітами і рахунками з обленерго що у грошовому еквіваленті становіть 2 541 115,08 Євро.
Також у нас в продажу є фермерські господарства, сади великих площ 100-200 гектарів, озера та звичайно санаторно готельні комплекси, деревообробні цехи, кондитерські фабрики, можемо запропонувати вам інвестувати і завод по розливу мінеральної та прісної води.
По кожному виду інвестиції при потребі надаємо Вам додаткові консультації та інформацію, якщо ви шукаєте куди вкласти кошти в Карпатах звертайтесь до нас в агенцію нерухомості «Buy house» ми підберемо для Вас вигідний варіант для інвестицій.
