Чтобы ускорить и упростить поиск подходящего помещения на рынке коммерческой недвижимости, была придумана единая классификация офисов по классам A, B, C, D, E. Принадлежность помещения одному из этих классов определяется по многочисленным критериям:
- местоположение;
- уровень безопасности;
- транспортная доступность;
- инфраструктура;
- наличие парковки;
- площадь и планировка офис;
- качество систем коммуникаций;
- интерьер и экстерьер сооружения.
Учитывая эти и другие критерии, удается добиться объективной оценки офисного помещения. Застройщики бизнес-центров Киева знают про эти критерии и возводят сооружения, заранее понимания, какой уровень удобств будет в них.
Бизнес-центры "А" класса
Это элитные объекты, находящиеся в центре города. Они имеют современное техническое оснащение. По размеру арендной платы считаются самыми дорогими. Преимущественно выполняют представительские функции. В них работают известные и успешные компании Украины.
Офисы класса А оснащены инновационной системой кондиционирования, отопления и вентиляции. Имеют удобную планировку и продуманный дизайн. В интерьере и экстерьере прослеживается уникальная авторская концепция. Отделка долговечная и дорогая.
Другие особенности бизнес-помещений элитного класса – соответствие международным требованиям, наличие умных технологий, обустроенные места для питания и отдыха, большие окна, высокие потолки, видеонаблюдение, сигнализация.
В таких офисах обычно располагается высший руководящий состав крупной компании. Бизнес-центры с подобными помещениями, как правило, были сданы в эксплуатацию несколько лет назад. Это может быть либо новостройка, либо качественно реконструированное здание.
Если вас интересует аренда офиса в Киев, то консалтинговая компания A-office готова помочь с поиском достойного офисного помещения.
Бизнес-центры "В" класса
Это также удобно расположенные здания с качественными помещениями. Они стоят дешевле офисов А класса. Имеют достойный интерьер и экстерьер. Менее наворочены в техническом плане. Не находятся в центре Киева, однако подъезды к БЦ все равно удобные. Управлять ими могут разные собственники. Другие особенности:
- В них размещается основной персонал фирмы.
- Относятся к категории рабочих помещений, а не представительских.
- Могут не иметь паркинга и мест отдыха.
- Вполне нормальным считается отсутствие автоматизированной управленческой системы. Потому что у объекта разные собственники, каждый из которых по-своему видит процесс управления БЦ.
- Таким коммерческим помещениям предъявляются менее жесткие требования к уровню вентиляционных и инженерных систем, а также к отделке.
После 5-8 лет эксплуатации офисы класса А могут перейти в категорию офисов класса В. Чаще всего арендуют подобные помещения отечественные издательства, банки, представительства зарубежных фирм.
Чтобы снять офис без посредников, нужно учитывать особенности объектов каждого класса.
Офисные здания "С" класса
В коммерческих помещениях такого типа считается нормальным отсутствие современных систем вентиляции, рекуперации, отопления, водоснабжения и кондиционирования. В большинстве из них не помешало бы провести капитальный или косметический ремонт. Арендуют такие офисы небольшие компании и предприниматели средней руки.
Сооружения находятся вдалеке от престижных районов Киева или же в спальных районах города. Их фасад давно устарел, равно как и интерьер.
Может отсутствовать парковка. Окружающая инфраструктура слабо развита. Подъезды неудобные. Транспортное сообщение плохое.
Обязательно присутствует охрана, зона для приема пищи (обычная столовая), центральное отопление и водоснабжение, связь, интернет, туалет. Планировка классическая – кабинетная. Здания с таким классом, как правило, были переоборудованы. Поэтому они слабо напоминают современные виды бизнес-центров (по классам А и В).
Вывод
Если бы не было единой системы классификации, то процесс поиска подходящего офиса был бы более сложным и продолжительным. Все бизнесмены в процессе поиска отталкиваются от класса офиса, так как он присваивается на основе десятков критериев. В этой статье были описаны коммерческие помещения с тремя самыми высокими классами.
