Многие украинцы все еще нуждаются в собственной недвижимости, продолжая снимать жилье. Но в мире действует практика, когда люди, которые снимают квартиру, могут получить право на её выкуп. Сегодня выкуп жилья в Киеве больше связан с тем, чтобы частные компании быстро выкупали недвижимость у её владельцев, тем самым, избавляя их от необходимости самим искать покупателей, тратя свое время и силы.
Выкуп арендованного жилья позволяет людям, которые не могут собрать средства на первый взнос, получить свое собственное имущество. Процедура аренды с правом выкупа называется лизингом. Подобный шаг позволит лишить многих жителей страны проблем с недвижимостью. Раньше в Украине такая практика не пользовалась популярностью, но с недавних пор все изменилось. Особенно после того как покупатели получили существенное преимущество – ощущение безопасности во время совершения сделок.
Дело в том, что государство может выкупать квартиру у застройщиков, после чего отдавать под аренду обычным гражданам. Они, в свою очередь, будут платить арендную плату, тем самым постепенно выкупая квартиры. Это отличное решение для граждан, которые не могут себя обеспечить в условиях кризиса и тем более накопить достаточное количество средств на совершение сделок. Потому кажется, что выкуп жилья в аренде становится действительно выгодным предложением:
- застройщики смогут реализовать уже готовые, но пока не проданные квартиры, спрос на которые заметно упал на фоне кризисной ситуации на рынке недвижимости и резкого снижения платежеспособности потенциальных покупателей;
- потенциальные покупатели, которые не могут себе позволить собственное жилье, получат его, выплачивая средства в доступном формате и без скатывания за пределы бедности.
Потенциальный арендатор выбирает понравившейся объект, причем не обязательно, чтобы недвижимость уже была полностью готова. Это может быть недостроенное жилье или уже вполне реализованный объект, который находится на рынке недвижимости. Оформляется договор аренды на длительный срок. Обычно, зависимо от стоимости недвижимости, срок может составлять около 20-30 лет. Внешне подобная сделка сильно напоминает банковский кредит, но на самом деле это не так. Например, арендатор может компенсировать арендодателю возможные юридические расходы и расходы на обслуживание жилья. Также арендатор должен платить коммунальные услуги, но если он этого сделать не сможет, платежи должен внести владелец.
К тому же есть и другие ограничения. Например, арендатор не сможет сдать жилье в повторную аренду, а может только жить в нем. Также под запретом реконструкция жилья или переустройство недвижимости. То есть, в отличие от квартиры купленной в кредит, здесь права нового владельца существенно ограничены.
Тем не менее в Украине есть много людей, готовых приобрести недвижимость даже с учетом минусов выкупа. Так на адрес Президента Украины было направлено прошение о том, чтобы расширить программу доступного жилья, которая действует сейчас в стране. Расширить её планируется за счет возможности выкупа арендованной недвижимости. Это прошение связано с тем, что в стандартной программе может принять участие ограниченное количество лиц, а благодаря возможности выкупа из аренды, число участников программы заметно возрастает.
Пока граждане предпочитают брать целевые кредиты, которые позволяют купить недвижимость и получить право пользоваться ею в полной мере. Но сегодня большей популярностью пользуются варианты выкупа недвижимости, когда компании выкупают квартиры у клиентов. Срочный выкуп занимает всего несколько дней, но получаемая сумма продавцом, немного меньше рыночной. Тем не менее, такие сделки выгодны для обеих сторон.
