С начала года рынок столичной недвижимости существует под эгидой Ковид-19. Массовые банкротства и потеря рабочих мест из-за локдауна серьёзно снизили спрос на жильё. Однако процесс купли-продажи не замер, поскольку жизнь продолжается.
В последнее время основным покупателем квартир в столице является конечный владелец, то есть тот, кто планирует в приобретённом жилье жить. Однако немало покупок делают и инвесторы. Если недвижимость в Киеве купить, когда на площадке видны только несколько первых этажей будущего 16-этажного жилого комплекса, а после сдачи дома в эксплуатацию реализовать приобретённое жильё по рыночной цене, доходность проекта может составить до 40%, что в 5 раз выгоднее процентов по депозитам.
Проблемы рынка
Проекты, вышедшие на рынок в прошлом году, планируется сдать в эксплуатацию до 2023 года. Будущие владельцы жилья при этом ведут себя по-разному. Те, кто хочет жить «здесь и сейчас», согласны платить рыночную цену, покупая готовые квартиры уже с ремонтом. А та часть покупателей, которым дорога каждая копейка, решают ждать 3 года ради экономии 30-40%, переходя в разряд инвесторов, вкладывающих деньги на ранних стадиях строительства.
Хотя инвестирование в строительство жилья – занятие выгодное, нельзя не учитывать серьёзных рисков. В течение четверти века Киев сотрясают протестные акции обманутых дольщиков, требующих у государства достроить брошенные недострои. Совсем недавно прозвучал ещё один серьёзный звонок: один из крупнейших застройщиков Киева – Укрбуд, удерживающий 20% первичного рынка – застопорил работы на 26 строительных площадках.
Скандал в благородном семействе
Укрбуд всегда считался надёжным застройщиком. Однако потрясённые инвесторы были вынуждены наблюдать острейший конфликт в руководстве корпорации. Согласно заявлению экс-президента компании, генеральный директор совместно с соинвестором увели из Укрбуда активы на сумму 4 миллиарда грн, что поставило застройщика в тупик.
Кроме того, Укрбуд в качестве основного источника финансирования всегда рассматривал инвесторов, которых резко поубавилось из-за локдауна и разорения огромного количества предпринимателей.
Скандал в верхушке правления Укрбуда сильно поколебал доверия столичных инвесторов. Вместо ожидаемой прибыли в размере 40%, можно потерпеть огромные убытки, если даже такая солидная организация не может разобраться со своими деньгами.
